Retrouvez dans cette rubrique de cinquieme-rue.com les actualités de financement immobilier !
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez le mettre en location ? Le système Loc’Avantages est idéal pour obtenir une réduction d’impôt. C’est à la fois une solution facile à mettre en place et avantageuse qui simplifie l’accès au logement pour les foyers aux revenus modestes. Si vous désirez approfondir le sujet, voici un tour d’horizon du dispositif Loc’Avantages.
L’arrivée des nouvelles mesures gouvernementales avec la Loi Climat et Résilience a entraîné toute une série de questionnements pour les propriétaires bailleurs. La principale est de savoir quels sont les travaux à réaliser pour quitter la catégorie de passoire thermique. Enjeu majeur en France, ces travaux de rénovation visent aujourd’hui plus de 29 millions de résidences principales sur l’hexagone.
Dans un rapport publié le 26 janvier 2022, la Cour des comptes vient dresser un bilan plus que mitigé sur la mise en œuvre du droit au logement opposable (Dalo).Pour restaurer son efficacité et favoriser son applicabilité, les magistrats financiers ont alors formulé 13 recommandations.
En février 2022 la loi Lemoine a été votée supprimant ainsi le questionnaire médical pour les prêts de moins de 200 000 €. Entre exclusion du formulaire médical et résiliation à tout moment de l’assurance emprunteur, la loi comporte des avancées majeures pour les emprunteurs et notamment pour ceux présentant un risque de santé.
Le 2 février 2022 la Banque Postale a annoncé le début d’une nouvelle aventure : la commercialisation du prêt Avance rénovation. Dispositif garanti par l’État, il figurait parmi les recommandations d’Olivier Sichel transmises à la ministre du Logement Emmanuelle Wargon.
La recherche de financement représente une étape importante lors d’un achat immobilier. La réalisation d’un nouveau projet en tant que futur acquéreur est en effet conditionnée à la réalité de son budget. Afin de le constituer, les parents peuvent soutenir financièrement leurs enfants dans cette nouvelle étape de leur vie. Explications.
En ce début d’année 2022, l’heure est à la prise de nouvelles résolutions dans vos projets immobiliers ! Apport personnel, taux d’endettement, travaux de rénovation énergétique ou renégociation d’assurance, voici tout ce qu’il faut savoir pour bénéficier du meilleur crédit immobilier en 2022.
L’apport personnel ou apport immobilier représente une somme d’argent versée par l’acheteur au moment de la signature de l’acte authentique de vente. Ce montant permet de régler les frais d’acquisition du bien (frais de notaire et honoraires d’agence). Les banques conseillent souvent un apport équivalent à 10 % du prix d’achat
Solution peu connue pour le financement de sa résidence secondaire, le prêt hypothécaire est aujourd’hui un levier efficace pour étendre son patrimoine immobilier. Si l’opération est très utilisée dans les pays anglo-saxons, son recours est encore à la marge sur le territoire français.
Le 22 septembre 2021, Bruno Le Maire et Olivier Dussopt annonçaient les différentes dispositions prévues dans le projet de loi de finances pour 2022. Tour d’horizon sur les changements à venir. Le contexte économique prévu pour 2022 Depuis le printemps 2021, la...
Placement préféré des Français en 2016, l’assurance-vie est aujourd’hui troisième du classement derrière l’immobilier et le livret A. En cause notamment, la performance des fonds euros à capital garanti, qui ne cesse de se détériorer au fil des ans. Heureusement, il existe des alternatives pour booster son rendement, en intégrant de l’immobilier à son contrat notamment.
Mardi 15 juin 2021 s’est tenue la vingt-neuvième séance du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). L’occasion de confirmer une annonce déjà faite en début d’année : la traduction durant l’été de la recommandation « en une norme juridiquement contraignante, après publication d’un bilan de l’application de la recommandation ». Contrairement à ce qui était attendu et après analyse du marché immobilier résidentiel, le HCSF a décidé de ne pas durcir les conditions d’octroi de crédit immobilier.
Se constituer un patrimoine immobilier est l’objectif de nombreux ménages. Qu’il s’agisse de préparer sa retraite ou sa succession, ou de percevoir des revenus complémentaires, la pierre fait toujours office de placement de référence. Mais que faire de ses biens une fois dépassé l’âge de la retraite ? Il est souvent recommandé de liquider ce patrimoine. Explications.
La plupart des ménages ayant un projet immobilier, contractent un crédit. Il en est de même pour les investisseurs. Or, de l’envoi de l’offre de prêt à la signature de l’acte de vente définitif, il existe de nombreux délais légaux qui protègent l’emprunteur. Certains sont incompressibles.
Du nouveau pour l’Agence nationale pour la rénovation urbaine. Depuis le 1er janvier, le nouveau règlement du PNRU (programme national de rénovation urbaine) est entré en vigueur. Les règles du nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) ont-elles aussi été remaniées. Explications.
Alors que la taxe d’habitation a cessé pour 80 % des ménages et devrait être entièrement supprimée en 2023, une hausse de la taxe foncière plane, en particulier sur les logements les plus anciens. À partir de 2026, la réforme des valeurs locatives cadastrales devrait...
Actuellement, les taux d’intérêt moyens, pour un crédit immobilier sur 20 ans, se situent entre 0,68 % et 1,02 % selon le profil de l’emprunteur. Ce chiffre appelé taux nominal dans le jargon financier, sert souvent de référence aux ménages pour négocier leur prêt à...
Il est parfois difficile d’y voir clair lorsqu’il s’agit de rénover énergétiquement un logement, tant les aides financières et les dispositifs sont nombreux. En outre, certains répondent à des conditions de ressources, de situation géographique ou encore de typologie...
Après une première série de recommandations formulées à l’adresse des établissements financiers, en décembre 2019, et confirmées quelques mois plus tard, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a finalement révisé sa copie. Le 17 décembre dernier, le HCSF a en...
Acheter un bien immobilier aux enchères est à la portée de tous et peut d’ailleurs être l’occasion de réaliser une opération intéressante. Comme pour un achat immobilier classique, il est possible de contracter un crédit immobilier pour ce faire. Attention toutefois,...
Conformément à l’article L331-6 du code de l’urbanisme, les projets de construction qui nécessitent une autorisation d’urbanisme (un permis de construire par exemple), peuvent être soumis à la taxe d’aménagement sous certaines conditions. Dans le cadre de la loi de...
En décembre 2019, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) avait adressé aux banques une liste de bonnes pratiques destinées à contenir l’emballement du crédit immobilier. Dès lors, les établissements financiers étaient invités à limiter le taux d’effort à...
Dans une décision rendue le 3 décembre 2020, le Conseil constitutionnel a fait savoir qu’il s’opposait à vingt-six articles de la loi d’accélération et de simplification de l’Action Publique (Asap). Deux d’entre eux, jugés contraires à la Constitution, concernaient...
L’évaluation de la solvabilité des emprunteurs est une obligation inscrite dans le Code de la consommation. Avant d’accorder un crédit dans le cadre d’un projet immobilier, les établissements financiers doivent en effet s’assurer que les ressources et les engagements...
Jusqu’à présent, une erreur dans le calcul du taux annuel effectif global (TAEG) pouvait coûter cher aux banques et avantager les emprunteurs. Mais une décision récente de la Cour de cassation modifie la jurisprudence. C’est désormais au juge que revient la tâche de...
Dans le domaine financier, l’usure désigne un taux d’intérêt abusif. Ainsi, lorsqu’il s’agit d’un crédit immobilier, le taux d’usure n’est autre que le taux plafond au-delà duquel les établissements ne peuvent pas prêter. Cette notion est encadrée par le Code de la...
Les particuliers sont nombreux chaque année à s’interroger sur la pertinence de leurs placements et sur les solutions à privilégier pour réaliser une opération rentable, se constituer un patrimoine, donner de l’argent à ses enfants ou préparer sa retraite. Des...
Le durcissement des conditions d’octroi du crédit immobilier n’a pas pénalisé le marché selon les autorités financières. Les bonnes pratiques instaurées en fin d’année 2019 resteront donc applicables jusqu’au 31 décembre 2020. Mais pour les courtiers, la règle des 33...
La vie immo - BFM IMMO Les taux d'usure sont les taux maximums au-delà desquelles les banques n'ont pas le droit prêter. Pour le 4ème trimestre, ils remontent de plus de 0,10% pour les durées supérieures à 10 ans. (BFM Immo) - Légère bouffée d'oxygène pour les ménages...
